Baubeschreibung - Wichtige Aspekte und Tipps zur Vermeidung von Fallstricken
In den Allgemeinen Vorbemerkungen einer Baubeschreibung wird oft betont, dass das Gebäude nach den "anerkannten Regeln der Bautechnik" ausgeführt wird. Manche Unternehmen gehen sogar noch weiter und behaupten, nach den "anerkannten Regeln der Technik" und den "einschlägigen DIN-Normen" zu bauen. Doch was bedeutet das eigentlich für Sie als Bauherr?
Regeln der Technik vs. DIN-Normen
Es ist wichtig zu verstehen, dass die DIN-Normen nicht immer den neuesten Stand der Technik widerspiegeln. Die anerkannten Regeln der Technik entwickeln sich oft schneller weiter als die festgeschriebenen Normen. Das bedeutet, dass ein Bauwerk nach DIN-Normen nicht zwangsläufig nach dem aktuellsten technischen Standard gebaut ist. Dies umfassend zu erklären würde den Rahmen sprengen, aber als Bauherr sollten Sie darauf achten, dass Ihr Baupartner nach den neuesten anerkannten Regeln der Technik arbeitet.
Wie erkennen Sie einen guten Bauunternehmer?
Es ist verständlich, dass jeder Bauunternehmer behauptet, nach den besten Standards zu arbeiten. Doch wie können Sie das als Bauherr überprüfen? Einige Tipps:
1. Weiterbildungen der Mitarbeiter: Schauen Sie auf der Homepage oder Facebookseite des Unternehmens, ob Mitarbeiter regelmäßig an Weiterbildungen teilnehmen.
2. Google-Rezensionen: Lesen Sie die Bewertungen früherer Kunden und achten Sie auf wiederkehrende positive oder negative Kommentare.
3. Direkte Ansprache: Fragen Sie andere Kunden direkt nach ihren Erfahrungen mit dem Unternehmen.
Versteckte Kosten in der Baubeschreibung
In den Allgemeinen Vorbemerkungen finden Sie oft auch Angaben zu den im Hauspreis enthaltenen planerischen Leistungen. Achten Sie hier genau darauf, ob alle notwendigen Leistungen tatsächlich beschrieben und enthalten sind. Ein häufiger Trick ist, Kosten für Vermessungsleistungen oder Entwässerungsleitungen nicht klar zu benennen. Diese Leistungen sollten transparent und nachvollziehbar in die Baukostenaufstellung eingetragen werden.
Wichtige Punkte in der Baubeschreibung
1. Baustrom und Bauwasser: Stellen Sie sicher, dass diese Kosten entweder im Angebot enthalten sind oder klar kommuniziert wird, dass sie vom Bauherrn zu tragen sind.
2. Entwässerungsleitungen: Oft werden Regen- und Schmutzwasserleitungen nur bis zur Außenwand des Hauses gelegt. Klären Sie im Vorfeld, ob zusätzliche Kosten für die Anbindung an das Straßennetz entstehen.
3. Effizienzklasse des Hauses: Wenn Ihr Haus eine bestimmte Effizienzklasse erreichen soll, die für eine KfW-Förderung relevant ist, stellen Sie sicher, dass alle erforderlichen Unterlagen und Anträge im Festpreis enthalten sind.
Fazit
Eine Baubeschreibung ist oft komplex und enthält viele Fachbegriffe und Details, die für Laien schwer zu durchschauen sind. Lassen Sie sich daher schon in der Angebotsphase von einem Experten beraten. Dieser kann Ihnen helfen, versteckte Kosten zu identifizieren und sicherzustellen, dass alle notwendigen Leistungen im Angebot enthalten sind. Denken Sie daran: Mit dem Wissen wächst der Zweifel, wie schon Johann Wolfgang von Goethe sagte. Vertrauen Sie also nicht blind, sondern fragen Sie im Zweifel lieber einmal mehr nach.
👉 Kontaktieren Sie uns gerne – wir beraten Sie, wie Sie trotzdem eine förderfähige Energieberatung erhalten.
Ich unterstütze Bauherren und Eigentümer nicht nur in Quakenbrück, sondern im gesamten Raum Osnabrück und dem Oldenburger Münsterland. Dazu gehören unter anderem Vechta, Cloppenburg, Essen (Oldenburg), Dinklage, Bersenbrück, Fürstenau, Bramsche, Wallenhorst, Osnabrück, Melle und Bissendorf. Auch in allen umliegenden Gemeinden stehe ich für Energieberatung, Neubau-Begleitung und Fördermittelberatung zur Verfügung.
Durch meine regelmäßige Tätigkeit in der gesamten Region werde ich in diesen Städten besonders häufig für Energieausweise, BAFA-Förderanträge, KfW-Nachweise und Neubau-Beratung beauftragt.